买房不能过户怎么办

房屋不能过户则在合同中写明不能过户的情形，要是以后有纠纷可以用合同作为凭证，也可以去房管局抵押登记/去房屋所在地的公证机关公证。
买房过户流程：
①签订过户合同
过户前要签订过户协议双方对该房产过户的约定，这个可以是买卖协议，也可以是赠与协议，或是继承协议。买卖过户是比较常见的，签过户合同时，要对房产所在位置、价格等等进行约定，在双方统一的基础上签订。
②缴税过户
双方约定好一个时间到所在地的房屋管理交易中心去办理手续，先要提出过户申请，提交婚姻证明、房产证、过户合同，双方身份证等材料，等待窗口审核，通过后需要按照规定将契税等缴纳清楚，才能顺利办理产权转移登记。
③领取房产证
过户手续后，不能第一时间就领取房产证，需要进行制证。