房产证上的两个面积是什么面积？

一、使用面积和房屋建筑面积的定义

根据房产证上的面积信息，使用面积是指各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。它包括了室内地毯面积，但需要将各门洞下面的部分扣除。而房屋建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

二、房屋面积的分类

1、建筑面积：指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。在房屋销售时，按套内面积计算对业主和开发商都有一定的有利因素。

4、共有建筑面积：指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，需要按一定方式在各产权人之间进行分摊。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共空间。

5、预测面积：根据开发商设计的户型图和小区设计计算出的房屋面积，用于房屋预售时的面积预测。

6、实测面积：也称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量得出的房屋面积数据。

7、合同约定面积：在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。

8、产权登记面积：由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋建筑面积。

三、面积计算方法

使用权面积的计算方法是：(小区占地总面积/小区总建筑面积)乘以房屋建筑面积。而房屋建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

房产证上的两个面积分别指使用面积和房屋建筑面积。使用面积是各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，而房屋建筑面积是建筑物各层水平面积的总和。了解房产证上面积的分类和计算方法，有助于购房者更好地了解房屋的实际面积和使用情况。

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