房产证办理流程及作用详解

一、房产证办理流程

1、初始登记：商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

2、申请表领取：到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，开发商会在表格上签字盖章。

3、测绘表申请：前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。

4、维修基金和契税缴纳：缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。

5、资料提交：提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

6、税费缴纳：办理房产证需要缴纳一定费用，如登记费、测绘费和印花税等。

7、领取房产证：按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

二、房产证的作用

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭房产证获得赔偿，但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

房产证办理流程清晰明了，办理房产证的重要性不可忽视。只有办好房产证，才能保障自己的权益，享受到相关政策的保护。