房屋质量问题处理方法及退房规定

一、房屋质量问题的处理方法

根据合同约定，如果房屋质量不符合合同约定或通常品质，买受人可以拒绝接受，并要求出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。如果交付延期，出卖人还需支付延期履行违约金。对于一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，虽然不影响合同目的的实现，但可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

二、房屋质量问题退房规定

并非所有的质量问题都可以退房。根据最高人民法院的规定，以下情况可以退房：

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格的。

2. 房屋有严重质量问题，严重影响正常居住使用的。

3. 房屋交付使用后，在保修期内出现的一般质量问题，且严重影响正常居住使用的。

三、房屋质量问题的处理方式

对于主体结构质量不合格的房屋，购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。对于严重影响正常居住使用的质量问题，购房者也可以要求退房。而对于保修期内出现的一般质量问题，购房者有权要求出卖人修复。

四、法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解第十二条规定了房屋主体结构质量不合格的处理方式。

根据合同约定和最高人民法院的规定，购房者在房屋质量有问题时可以采取拒绝接受、修理、更换、重做和赔偿等方式进行处理。退房规定包括主体结构质量不合格、严重影响居住使用和保修期内一般质量问题。购房者应根据具体情况选择合适的处理方式，并依法维护自己的权益。