购房合同在房产局备案后是否能更名？

一、购房合同备案的作用

购房合同备案可以确保所购房屋的手续合法。在购房合同备案前，房地产登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，以确保开发商已取得《商品房预售许可证》等必要条件。只有符合条件的房屋，才能进行预售合同的备案。

此外，购房合同备案还可以防止“一房多卖”的情况发生。即同一套房屋已经出售，并且预售合同已经办理了备案手续，那么开发商就不能再将该房屋出售给其他人，否则后一份合同将无法办理备案手续。

购房合同备案还可以防止房屋的“多重抵押”。如果预售的商品房项目已经抵押，并且无法出具解除抵押关系证明，那么该房屋就无法在房产部门进行备案。

最后，购房合同备案还可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

二、购房合同备案后是否能更名

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，合同备案后是不能通过更名来进行交易的。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

但是，如果购房者经过开发商同意办理退房手续，并重新购买房屋，那么可以进行更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。

2、将申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

3、购房者准备好合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。

市房地产登记发证中心审批通过后，会要求购房者提交商品房合同备案注销、更名的相关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心会在办理过程中加盖“作废”及“更名修改”专用章。

购房合同在房产局备案后是不能进行更名的。但是，如果经过开发商同意办理退房手续，并重新购买房屋，那么可以进行更名。购房合同备案的作用主要是确保所购房屋的手续合法，防止“一房多卖”和房屋“多重抵押”的情况发生，以及方便办理产权变更手续。