房产证面积计算陷阱揭秘，业主需警惕！

一、测绘费用由业主支付但由开发商委托

房屋面积的测绘一般由开发商委托，而费用却由业主支付，这本身就存在矛盾。虽然业主出钱了，但是业主的钱通过开发商来交给测绘公司，导致测绘公司对谁负责的问题。为了解决这个问题，业主可以申请先由开发商垫付测绘费用，等测绘结果公示后，业主再决定是否补交费用。然而，这需要政府出面协调，难度较大。

二、开发商操纵测绘结果

开发商请来的测绘人员有可能在开发商的招待下才开始测绘行为，这就存在操纵测绘结果的可能性。例如，他们可能会多算墙体厚度、房屋面积等，以获取额外的收入。虽然每户多算几平方看似不多，但对于整座楼来说就是几十上百平方，对于开发商来说是几十万上百万的收入，而对于业主来说则是冤枉钱。

三、公摊面积计算不合理

购买地下储藏室时，写的是15平方的面积，但实际看起来只有7-8个平方。这是因为开发商将地下一层的楼梯、电梯、强电井等公用设施的面积都计算到了储藏室里面，这是开发商卖房时的计算方式。而地下储藏室是没有产权的，所以没有房产证。然而，在房屋面积的测绘过程中，他们又将地下一层的公摊面积计算到有产权的房屋公摊面积里面，导致同一处的公用面积被分摊了两次。这样一栋楼就会多出100多平方的面积。

房产测绘面积的计算规则

根据房产测量标准规定，房产测量内容和基本要求适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量。误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。各种测绘方法的中误差也有相应的要求，以确保测绘结果的准确性。

购房者在办理房产证时需要注意房屋面积的测绘过程中可能存在的陷阱。建议购房者在购房前了解相关法规和规定，保持警惕，避免被误导和损失。