房子更名方式及流程详解

一、直接添加

根据婚姻状况的不同，房产证的直接添加配偶姓名的方式也有所区别。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。而在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行。

二、赠与

赠与是房产证更名的另一种方式，适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的情况。赠与的手续包括提交房屋所有权证、赠与书和契证，然后到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与人和受赠人需要签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。

三、买卖

买卖是房产证更名的第三种方式，适用于二手房过户的情况。根据房屋类型和购买时间的不同，对外销售个人购买不足5年的非普通住房需要全额征收营业税，而对外销售个人购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房需要差额征收营业税。对外销售个人购买超过5年的普通住房则免征营业税。

四、房子更名流程

房子更名的具体流程如下：

1. 如果不通过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。

2. 如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

3. 准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

4. 将房产过户的申请材料交给房产局后，获得回执单，并按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5. 缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

通过以上方式，您可以了解到房子更名的几种方式和具体流程，根据自己的情况选择合适的方式进行房产证更名。请注意，在办理过程中遵守相关法律法规，并确保所提交的材料齐全和准确。