买二手房如何避免纠纷，关键是要做好以下几点

一、仔细检查房屋状况

在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：

1. 检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

2. 检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

3. 看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

4. 检查房屋本身的质量。

确定以上事项之后再签订买卖合同，可以避免后续的纠纷。

二、注意买卖双方的诚信问题

买卖双方缺乏诚信往往会导致纠纷。为了促成交易，当事人往往会隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

三、避免房价变化导致纠纷

房价的变化往往会导致买卖双方的纠纷。卖房人在销售房屋后，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

四、选择正规的中介机构

中介机构的不规范行为常常导致纠纷。买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

五、了解房屋的共有人情况

房屋产权登记制度不合理，往往导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。为避免此类纠纷，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

通过以上几点的注意，买二手房时可以避免一些常见的纠纷，保障自己的权益。