房产赠与过户手续费及流程详解

一、直系亲属间赠与房产所需税费

根据国家相关规定，直系亲属间赠与房产需要支付以下税费：

1. 交易手续费：住宅为2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米；

2. 契税：按照房产评估价格的4%计算；

3. 房屋登记费：住宅为80元/套，非住宅为550元/套；

4. 证照印花税：每本5元；

5. 工本费：每本10元；

6. 个人所得税：根据评估价格、房产原值、税金和合理费用计算，一般为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。也可以按照评估价格的1%核定征收；

7. 营业税：直系亲属间赠与房产免征营业税。

二、非直系亲属房产所需税费

非直系亲属赠与房产需要支付的税费如下：

1. 营业税：不足5年的非普通住房或不足5年的普通住房对外赠与，营业税按照评估值减去购买房屋价款计算；超过五年则免征营业税；

2. 其他税费同直系亲属间赠与所需税费一样。

三、房产赠与过户的流程

根据国家法律规定，房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体流程如下：

1. 签约：赠与人和受赠人签订无偿赠与协议，表明双方的真实意愿；

2. 办理公证：根据相关规定，办理房地产赠与公证；

3. 申请登记：赠与人和受赠人向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请，并办理赠与登记；

4. 提供证件：赠与双方当事人需提交拟赠房地产的权属证件、经过公证机关公证的赠与协议、受赠人的户口及身份证明等相关证件；

5. 填写申请审批表：填写《房地产赠与申请审批表》，如实填写各项内容；

6. 审查：房地产管理部门对赠与双方提交的证件进行审查，并进行产权及房屋状况的实际调查；

7. 批准过户：经过审核确认无误后，房地产管理部门及时批准赠与房地产的过户，并核发新的房地产权属证件。

通过以上流程，房产赠与过户手续费和流程就可以顺利完成。根据赠与人和受赠人的关系以及房产的性质，所需税费可能会有所不同，具体情况可以咨询相关部门或专业人士。