国有土地使用证与房产证办理流程及注意事项

一、国有土地使用证和房产证的办理流程

1. 商品房和村居楼房分户

一般先办理房产证，再办理土地证。屋主需要携带土地使用证、身份证原件及复印件到房管局大厅窗口办理。办理时需要提供以下证件和资料：

1）登记申请书；

2）申请人身份证明复印件（原件核对）；

3）建设用地规划许可证；

4）国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记需提供宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；

5）建设工程规划许可证及红线图；

6）建筑工程施工许可证。

2. 二手房交易中办理房产证

买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续时需要携带以下证件和资料：

1）身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

2）交易所通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续；

3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、二手房交易中办理房产证的注意事项

1. 买卖双方需注意办理过户手续的时限，应在一个月内办理买卖过户登记；

2. 办理过户手续时，需缴纳相关的手续费、契税和印花税；

3. 办理完买卖过户手续后，买方应及时到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，办理房产证；

4. 办理申请时需准备齐全相关证件和资料，如房屋所有权证、购销合同、销售发票等；

5. 买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

以上就是国有土地使用证和房产证的办理流程及注意事项，希望对大家有所帮助。