房改房产权类型及交易流程详解

房改房是可以在房产市场进行买卖交易的。但在进行交易之前，购买者需要了解房改房的产权类型和交易流程。

一、房改房的产权类型

房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。

1. 成本价产权：属于完全产权，可以直接上市交易。如果没有特殊约定，不需要经过原产权单位同意即可交易，交易方式与经济适用住房相同。但该产权的房屋不能办理赠与。

2. 标准价产权：购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权。在上市交易时，需要征得原产权单位的同意，并且交易后，收益按比例进行分成。如果购买者不想与单位进行收益分成，可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3. 标准价优惠产权：拥有房屋部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。在上市交易时，与标准价产权交易方式相同。

二、房改房交易的注意事项

1. 弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一。购买者需要分清楚房屋产权属于上述三种产权中的哪一类。

2. 查清房屋的历史记录。房改房的真实年龄很难确认，但购买者可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局查询该房屋的档案，了解房屋是否存在被查封和抵押的情况。

3. 确认户主享有房改政策是否超标。根据国家规定，不同职称的户主享有不同面积的房改房。购买者需要确认房屋在上市交易时是否需要按成本价补足差价。

4. 慎重办理过户手续。在交易过户时，购买者需要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构和律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

房改房可以在房产市场进行买卖交易，但购买者在交易前需要了解房改房的产权类型和交易流程。同时，购买者还需要注意查清房屋的历史记录、确认户主享有房改政策是否超标，以及慎重办理过户手续。