收房验房须知及流程详解

一、核对购房合同

在收房验房时，首先要仔细核对购房合同中的条款，确保室内、室外以及小区内的公共配套设施与合同完全相符，这样才能保证开发商的承诺得到兑现。同时，还要注意净面积的测量，这需要专业的验房师进行测量，并出具测量报告，以作为与开发商交涉的证据。

二、检查空鼓和裂缝

在验房过程中，要仔细检查室内外是否有空鼓和裂缝的情况。对于裂缝，需要注意其出现位置，横梁和顶部的裂缝属于严重的质量问题。任何发现的问题都要及时拍照记录下来，并做适当的笔记，以便后续描述和交涉。

三、检查墙面和顶棚

验房时要仔细检查墙面是否有空鼓、裂缝以及平整度等问题，同时还要注意电线的处理情况。墙面的验收需要一套工具，业主在验房时要带齐，并拍照留证。此外，还要对顶棚进行检验，国家对住宅的顶棚高度有一定要求，一般在2.6左右。

四、验房流程

1、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，注意用镜子检查门顶部和门底部是否刷过油漆。

2、检查整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性。

3、检查是否符合合同，包括水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸等。

4、检查防盗门的划痕和变形情况，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。同时还要检查入户门的门铃和猫眼是否正常工作。

收房验房是购房者保障自身权益的重要环节，通过仔细核对购房合同、测量净面积、检查空鼓和裂缝等步骤，可以确保房屋质量符合要求。在验房过程中，要注意细节，并及时记录和拍照留证，以便与开发商交涉。只有做到全面、细致的验房工作，才能保障购房者的利益。