房屋认购协议书的含义和注意事项

一、房屋认购协议书的定义和作用

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。它的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

二、购房人在签订认购协议书时需要注意的事项

1. 规避受牵制条款：购房人在签订认购协议书时，要避免认购书中的受牵制条款。一些认购书中存在的条款规定，如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商所收定金不予退还。然而，不签订合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。因此，购房人应要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

2. 按时与开发商协商合同：认购协议书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如果购房人未在约定的期限内与开发商协商合同相关条款，开发商有权解除认购协议书，并不退还已支付的定金，还有权将该商品房另行出卖给第三方。

购房人在签订房屋认购协议书时，应注意规避受牵制条款，避免对自己的利益造成不利影响。同时，要按时与开发商协商合同，避免给自己带来不必要的麻烦。购房人应充分了解认购协议书的含义和作用，保护自己的合法权益。