开发商违建如何申请退房

一、与开发商协商解决

根据合同约定和确凿的证据证明违建与承诺不符，购房者可以先与开发商协商解决。如果协商不成，可以考虑起诉开发商。

二、要求开发商承担违约责任

如果开发商违规建房，购房者无法拿到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，购房者可以选择要求开发商承担违约责任并赔偿损失后退房的方式。开发商应承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

三、申请退房的程序

购房者想要退房，需要按照以下程序进行：

1. 购房者发出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房要求。

2. 办理各种手续，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续。

四、开发商退还房款

开发商应在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并办理向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

五、开发商违建不退房的处理方式

如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，购房者可以选择要求开发商解除合同和赔偿损失的方式。根据《解释》，购房者有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

六、维权方式选择

购房者可以选择要求开发商承担违约责任、赔偿损失后退房，或要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同的方式。购房者应根据具体情况选择适合自己的维权方式。

七、购房者的权利

根据《解释》，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。购房者应保留相关证据，并在合同约定的期限内行使自己的权利。

购房者在开发商违建情况下，可以通过与开发商协商解决、起诉、要求开发商承担违约责任等方式申请退房。购房者应了解自己的权利，并根据具体情况选择适合自己的维权方式。