租房签合同违约的责任与处理方法

一、租房签合同违约的责任

根据房屋租赁合同法规定，租房签合同违约的责任主要分为两种情况：转租违约责任和提前解除合同的违约责任。

转租违约责任是指租客在未经房东同意的情况下，将房屋转租给他人。如果租客在租房合同规定期限内，未经房东同意随意转租房屋，并且租赁合同明确规定禁止转租，这属于租客的单方违约行为。房东可以主张解除房屋租赁合同，并追究租客的违约责任，同时要求租客承担相应的赔偿。

提前解除合同的违约责任是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况下，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在租房合同中，租金约定、租房押金退还的约定、租赁期限的约定等都是需要注意的内容。

二、租房中常见的骗局

在租房过程中，常常会遇到一些骗局，需要租客提高警惕。

1. 押金不退：一些托管公司或中介公司存在不退押金的情况，也有一些黑心房东以房屋破坏为理由不退押金。为了避免这种情况，租客应在签订合同前仔细阅读押金退还的约定，并选择信誉良好的中介公司或房东。

2. 假房东：一些骗子冒充房东发布虚假房源信息，收取房租后消失。为了避免上当受骗，租客应在签订合同前核实房东的身份证和房产证是否一致，不贪图便宜，避免年付和与市场租金相差过大的房子。

3. 提前交定金：一些骗子在网上发布低价房源，通过让租客先交定金的方式骗取钱财。为了避免这种情况，租客应在没有签订合同之前不缴纳任何费用，避免上当受骗。

4. 网络骗局：一些房东或中介在租房网站上发布虚假房源信息，故意标底租金，以吸引租客来看房并收取看房费。为了避免上当受骗，租客应仔细核实房源信息的真实性，不轻易相信照片和低价诱惑。

三、防范措施

为了避免租房中的骗局，租客可以采取以下防范措施：

1. 选择信誉良好的中介公司或房东，可以通过查看评价和口碑来判断。

2. 在签订合同前仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还、租金约定和租赁期限的内容。

3. 核实房东的身份证和房产证是否一致，确保房东的身份真实可靠。

4. 不轻易相信照片和低价诱惑，要亲自去看房并与房东或中介进行面对面的沟通。

5. 不在没有签订合同之前缴纳任何费用，特别是提前交定金的情况下要格外警惕。

通过以上的防范措施，租客可以降低租房中遇到骗局的风险，保护自己的合法权益。

租房签合同违约是一种违法行为，根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任。为了避免租房中的骗局，租客应提高警惕，选择信誉良好的中介公司或房东，仔细阅读合同条款，核实房东的身份和房产证，不轻易相信照片和低价诱惑，不提前交定金，保护自己的权益。