转让房改房需要交纳哪些税费？

一、契税和印花税

根据商品房的契税和印花税标准，转让房改房需要交纳相应的契税和印花税。一般来说，印花税的缴纳标准是按照房屋售价的0.05%来计算。

二、土地出让金

转让房改房还需要交纳土地出让金。土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价确定。交纳土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。

三、个人所得税

转让房改房的个人所得税计算方法与商品房相同。起算时间是以房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为准。需要提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房的特点

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据住房简单再生产和建立社会保障性住房供给体系的原则确定。房改房只出售给符合条件的居民和职工，面积和销售对象都有严格限制。只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

房改房的过户流程

1.签订房地产买卖合同：合同中约定付款方式和时间，一般首付3成，过户当日付6成，拿到产证后付最后的1成。

2.过户手续：双方当事人携带身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等资料到房地产交易中心办理过户手续。

3.办理独立土地证：部分房改房需要办理独立土地证的手续，回迁房也是类似的流程。回迁房可以在房产证颁发5年后申请办理。

转让房改房需要交纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税等税费。房改房的特点决定了其价格不受市场供求关系影响，只出售给符合条件的居民和职工。过户流程包括签订买卖合同和办理过户手续，部分房改房还需要办理独立土地证。