房改房买卖交易上的条件及税费

一、房改房买卖交易的条件

根据房改房上市交易的不同情形，如出售、交换、赠与等，需要满足以下条件：

1. 已取得房产证；

2. 出售的房改房已按标准价或成本价付清房款；

3. 交换或赠与的房改房已按成本价付清房款；

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金。

二、房改房买卖交易的税费

房改房上市交易需要缴纳一定的税费，包括土地出让金、契税、印花税和个人所得税等。具体如下：

1. 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。交纳土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。

2. 契税：根据房屋面积大小，缴纳1-3%不等的契税。

3. 印花税：按照成本房价的万分之五缴纳印花税。

4. 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间为房改时交纳房改价款的实际交付时间。

三、房改房买卖交易的注意事项

在房改房买卖交易过程中，需要注意以下事项：

1. 房改房没有未满5年不允许交易的限制；

2. 房改房上市交易必须缴纳各种税费，确保成本补足；

3. 交易时需提供相关缴款凭证和房产证等证明材料。

房改房买卖交易需要满足一定条件，并缴纳一定的税费。买卖双方在交易过程中应注意相关事项，确保交易的合法性和顺利进行。