新房交房流程和注意事项

一、收房通知

开发商会以电话、传真或信件等形式发出收房通知，通知内容包括收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。购房者收到通知后应及时与开发商联系，确认收房事宜。

二、交纳费用

购房者在收到开发商通知后，根据双方之前的协商，需要交纳相关费用，包括房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。购房者应按时缴纳费用，确保交房顺利进行。

三、验房

购房者在收房前需要对房屋进行验收，检查是否存在质量问题。验房时需要注意以下几个方面：1.检查屋顶、门窗、墙面等是否漏水或有污渍；2.检查门窗是否顺畅，有无变形、锁闭问题；3.敲打墙面地面，检查是否有空鼓或开裂现象；4.点燃废纸，观察烟道是否通畅；5.进行防水检查；6.检查电路是否正常。购房者应将发现的问题及时向开发商提出，要求整改修理。

四、接收房屋

房屋经过验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，标志着房屋交接完成。购房者从此拥有房屋的所有权和相应的权利，同时也需要承担房屋的风险。购房者应妥善保管好房屋的钥匙，确保房屋的安全。

购房者在新房交房过程中需要注意以上流程和细节，确保自己的权益和居住安全。