租房押金退还规则及注意事项

一、租房押金退还规则

根据租房押金的性质和合同约定，一般情况下，租房押金在租期满后退还。具体退还规则如下：

1. 在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房者在合同期满要求退租时，房主不能以房屋设施损坏等为条件克扣押金。

2. 签订租房合同前应约定退还条件和日期，并将房间内的设施情况写清楚。租房者在承租房屋时要清点好房屋内部设施，如门窗、家电、家具、煤气等，并将其一一列入清单。同时要注明故障时维修费用由谁承担，避免后期纠纷。

3. 如果租赁合同未明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。

二、租房押金的作用

租房押金的主要作用是在租赁发生一方违约时，守约方要求违约方承担违约责任。具体作用如下：

1. 押金作为法定的担保方式，起到保障双方权益的作用。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院请求减少违约金。

2. 押金作为一种民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中。约定的违约金数额高于实际损失时，仍属违约的损害赔偿。

三、注意事项

在租房过程中，租房者需要注意以下事项：

1. 在签订合同时，要清点房屋内部设施并将其列入清单，避免后期纠纷。

2. 检查房屋内的家电正常运作情况和家具完好程度，注明故障时维修费用由谁承担，避免入住后发生纠纷。

3. 如果合同未明确押金规则，则押金必须退还。

租房押金的退还规则包括在房屋无毁损的情况下应退还押金、签订合同前约定退还条件和日期、如果合同未明确押金规则则必须退还等。租房者在签订合同时要注意清点房屋设施并列入清单，避免后期纠纷。