常见商品房退房条件及流程解析

一、交房延时可以申请退房

购买商品房时，如果开发商未按约定时间交房，购房人在三个月合理期限后可以要求退房。

二、设计上的变动未经商议

如果开发商在交房时私自变动房屋的面积、朝向或户型设计等，未经购房者允许，购房人可以申请退房。

三、开发商手续不全

如果开发商的相关手续不齐全，购房合同将无效，购房人可以申请退房。

商品房退房流程：

1、买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。

2、办理各种手续

开发商应在买房人提出退房要求后的15天内退还全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。

3、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。