共有产权房贷款购买流程及优势解析

一、共有产权房的贷款购买流程

购买共有产权房可以按照开发建设单位给出的付款方式和时间要求，选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式。

具体的购房流程如下：

1. 选择房产：在贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可。

2. 签订买卖合同：房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了。

3. 提交申请：借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4. 银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5. 签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6. 办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7. 银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

二、共有产权房的优势

购买共有产权房有以下几个优势：

1. 解决困难家庭的住房问题：共有产权房的购买方式可以让购房者只支付一部分钱就能够获得房间的居住权，降低购房者的购房压力，解决困难家庭的住房问题。

2. 提高房间的流通性：购买共有产权房的购房者，如果经济足够，可以将政府那部分的产权赎回，使房间成为完全产权，提高房间的流通性。

3. 避免投资房产情况：共有产权房在费用与户型方面具有限制，不会让保障房领域出现投资房产情况，真正做到了房间是因为刚需，购房是为解决基础住房问题。

三、贷款购买共有产权房的注意事项

购买共有产权房时，需要注意以下几点：

1. 选择适合自己的购房方式和贷款方式。

2. 在签订买卖合同时，要明确约定贷款无法按时发放的情况，并约定好违约责任。

3. 提交贷款申请时，要按照银行的要求准备好相应的贷款资料。

4. 在办理抵押手续时，要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

购买共有产权房可以通过贷款方式实现，购房者可以根据自己的需求选择合适的购房方式和贷款方式。共有产权房的购买方式可以解决困难家庭的住房问题，提高房间的流通性，并避免投资房产情况的发生。在购买共有产权房时，需要注意选择适合自己的购房方式和贷款方式，并按照银行的要求准备好贷款资料，办理抵押手续时要注意将抵押收件收据交给贷款银行。