开发商五证不全是否可以退房？

一、开发商五证不全的含义

根据《城市商品房预售管理办法》，开发商五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商没有取得这五个证书中的任何一个，说明其没有售房的行为能力。

二、开发商五证不全的后果

根据我国《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。因此，开发商五证不全而销售商品房的购房协议属于无效合同。购房人可以要求退房，并可以向当地住建委投诉或起诉开发商。

三、商品房销售的条件

商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格的房地产开发企业，且需要取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书。此外，出售商品房还需要满足以下条件：已取得合法的土地使用权并缴纳全部的土地出让金，建设完成并经验收合格，取得验收合格证书，经过建设管理部门审核并取得《住宅交付使用许可证》，经过测绘机构实际测量确定房屋和土地使用权面积，已办理新建商品房初始登记并取得《房地产权证》。

四、维权途径

如果购房人发现开发商五证不全，可以向当地住建委投诉，要求退房。如果开发商不配合，购房人可以考虑向法院起诉开发商，维护自己的合法权益。

开发商五证不全是购房人退房的合法依据，购房人可以通过投诉或起诉来维护自己的权益。在购房过程中，购房人应该仔细核实开发商是否具备合法的销售资质，以避免因开发商五证不全而导致的风险和纠纷。