二手房交易中卖方需注意事项

二手房交易是一个复杂的过程，卖方在交易中需要注意一些问题，以避免出现纠纷。下面是几个卖方在二手房交易中需要注意的事项。

一、不全权委托中介

在卖方的房子还在按揭中无法自己还清按揭贷款的情况下，往往需要委托中介和担保公司来进行赎楼。然而，全权委托中介可能会导致卖方无法根据自己的意愿来进行房子的出售，容易出现纠纷问题。因此，卖方在选择中介时要谨慎，最好选择规模大且正规的中介，以减少不必要的纠纷发生。

二、出售正在出租的房屋

如果卖方想要出售正在出租中的房子，需要提前告知租客，并让租房者有优先购买权。只有在确定租房者不购买之后，才能进行房屋的出售和交易。否则，如果租房者在交易过程中提出要买房的话，他们有权要求卖方和买方解除合同。因此，卖方在出售正在出租的房屋时要注意与租房者的沟通和协商。

三、解约要谨慎

如果卖方因为房屋的价格而考虑与买方解约，卖给别人的话，需要注意现在的房地产买卖合同中通常会约定解约定金。一旦卖方决定解约，则需要双倍偿还买方的购房定金。然而，如果买方先启动强制履行程序，卖方可能面临被判决强制履行的后果，就不是双倍赔偿违约金就可以解决的了。因此，卖方如果想要解约，最好还是主动与买家协商赔偿问题。

四、选择规模大且正规的中介

在选择中介时，卖方最好选择规模大且正规的中介。这样不仅能减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，能更快更安全地将房子卖出去。

卖方在二手房交易中需要注意不全权委托中介、出售正在出租的房屋、解约要谨慎以及选择规模大且正规的中介等问题，以确保交易顺利进行。