房产证为什么不显示地下室？地下室无产权如何过户？

一、为什么房产证不显示地下室？

根据相关法律规定，地下室层高低于2.2米的不计算产权面积，因此无法在房产证上注明备案。房产证只能注明土地上的房屋等建筑物及构筑物，而地下室不符合这一定义。然而，地下室的存在在购房合同中可以作为附属房显示出来。

二、地下室无产权如何过户？

1. 无产权的房屋无法过户。根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，地下室无产权的房屋在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

2. 根据小区建设实际和相关法律法规，地下室的权属可以有两种情况。首先，建筑层高低于2.2米的地下室不计算建筑面积，不能办理房屋产权，但作为公用建筑面积，业主在购房时已经出资。其次，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，地下室属于公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。这部分地下室的建筑成本已经计入房价，产权应当归全体业主所有。

3. 对于防工程的地下室，如果具有独立使用空间且设计用于公用建筑面积，开发商可以通过出售、附赠或出租等方式处置。

根据相关法律规定，地下室层高低于2.2米的不计算产权面积，因此无法在房产证上显示。地下室的权属归属于全体业主，不能单独出售或议价。对于防工程的地下室，可以通过出售、附赠或出租等方式处置。虽然地下室无产权的房屋无法过户，但业主仍然享有债权上的权益。