公寓产权40年到期如何处理？

一、国家收回土地和补偿

根据规划需要，如果国家依法收回土地和地上建筑物，业主将获得一定的补偿。补偿方式可以是一笔补偿金或者安排分配新安置房。

二、延长土地使用期限

业主可以联名提出延长土地使用期限的申请，但需要缴纳一定的土地出让金。一旦申请获得批准，业主可以续期，缴纳的土地出让金应低于同类土地的价格，具体金额根据公寓房的面积大小而定。

三、40年产权和70年产权的区别

1. 年限：40年产权和70年产权分别指土地使用权的年限，前者为40年，后者为70年。房屋的使用权是永久的，但土地使用权有时间限制，计算起始时间是开发商购买土地的时间，而不是交房或修建时间。

2. 土地性质：40年产权的用地性质可以是商业用地、旅游用地、娱乐用地等；而70年产权只限于住宅用地。

3. 税费：一般情况下，40年产权商业用房的契税为3%，而70年产权的契税为1%到3%不等，因此40年产权的税费要高于70年产权的。

4. 贷款：40年产权的商业用房贷款一般要求首付50%，贷款利率也较高。而70年产权的住宅首付一般为30%，贷款利率根据银行而定，通常为基准利率。但70年产权的二套房贷款要求首付40%到60%，三套房一般银行不予贷款。

5. 限购：40年产权的多为商业用房，如公寓等，不限制购买住房套数；而70年产权的多为住宅，购买者受到限购政策的限制。

根据公寓产权40年到期的情况，业主可以选择国家补偿或延长土地使用期限来处理。同时，了解40年产权和70年产权的区别对购房者也很重要，包括年限、土地性质、税费、贷款和限购等方面的差异。购房者应根据自身需求和经济状况做出合理的选择。