房屋所有权人变更登记的流程及注意事项

房屋所有权人变更登记是指在房屋所有权发生变更时，需要将新的所有权人信息登记到房屋产权证书上的一项手续。下面将详细介绍办理房屋所有权人变更登记的流程及注意事项。

一、办理流程

1、申请：前往办证大厅，找到住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口，提交申请。

2、受理：相关部门受理申请，并进行初步审核。

3、审核：根据规定，必要时会安排现场查看。

4、核准并校对记载于登记簿：审核通过后，将新的所有权人信息核准并校对，记录在登记簿上。

5、发证并归档：最后，发放新的房屋产权证书，并将相关材料归档。

二、办事时限

1、法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记的办理时限为30个工作日。

2、承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记的办理时限为7个工作日；房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记的办理时限为20个工作日。

三、收费项目

1、住房登记费：每件80元。

2、非住房房屋登记费：每件550元。

3、权证印花税：每本5元。

4、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，登记费减半收取。

四、使用权房子交易要注意的问题

1、权益无法保障：仅有使用权的房子进行交易时，购房者的权益无法得到保障，一旦遇到房屋拆迁或回收，购买者将面临房财两空的困境。

2、户口问题：购买只有使用权的房子无法办理入户，无法解决购房者的户口问题。

3、无法办理贷款：购买只有使用权的房子无法办理贷款，购房款需要一次性付清。

办理房屋所有权人变更登记需要按照一定的流程进行，同时在使用权房子交易时也需要注意相关问题。