买了小产权房怎么办给出解决方案

一、解决方案一：请求解除合同并退回购房款

如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

二、解决方案二：视具体情况而定

如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

三、解决方案三：自己居住、出租或出售给有当地户口的居民

如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

四、解决方案四：完成土地征用手续并采取补救措施

如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

购买小产权房的注意事项：

1、注意开发主体是否合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、建设是否符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。购房者最好选择规模化的小产权房，以降低风险。

3、签订合同时要约定详细条款

购房者在签订小产权房买卖合同时，可以多找几个见证人并让他们都在合同上签名，这样在一定程度上，也可帮助其降低风险。在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

4、查看房产证和购房凭据

查看业主的房产证时要仔细，需注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。同时，购房者还需查看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。