哪些房子最好不要购买？小产权房、产权不清晰等需谨慎选择

一、小产权房

小产权房指的是没有产权证书的房子，购买此类房屋存在巨大风险。小产权房无法公开转让、抵押，也无法依法得到拆迁补偿。购买小产权房需要承担风险，购房者应做好迎接风险、收益的准备。

二、产权不清晰

部分房屋存在多个共有人的情况，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同，否则买卖合同可能无效。确保产权清晰，避免纠纷。

三、手续不齐全

开发商手续不齐全会影响房产证书的办理，购买没有产权证的房屋存在极大风险。此外，这类房屋质量也无法保障，可能出现渗水、裂缝等问题。

四、土地前身为化工厂、坟场

土地前身为化工厂、坟场的房屋存在环境污染问题，居住在此地区对身心健康不利。建议避免购买此类房屋。

看房选房时需要注意什么

1、关注房子的装修情况和周围配套设施，选择地段好的房屋，或考虑近郊楼盘。交通和配套设施对生活居住体验至关重要，同时要注意小区环境和是否有污染源。

2、注意房子的朝向，方正户型且无缺角较好，南向和东南向采光通风效果更好。

3、了解规划情况，关注城市未来的重点规划和发展方向。选择有发展空间的楼盘，避免购买已经没有上涨空间的楼盘。

购房者在选择房子时应避免购买小产权房、产权不清晰的房屋，同时要注意装修情况、周围配套设施、朝向等因素。此外，关注城市规划和未来发展空间也是重要的考虑因素。