公积金贷款买二手房的年限及流程解析

一、公积金贷款买二手房的年限

1. 产权年限限制：

根据规定，40年或50年产权的住宅以及40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。

2. 70年产权的住宅：

根据房屋结构和公积金中心的认定，贷款年限可以根据以下两种方式计算：

①按房屋结构计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄

钢混结构：贷款年限=57-房龄

房屋的结构信息可以在房产证的房屋状况一栏中找到。

②按公积金中心认定计算：

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄

公积金贷款年限取较短的那个年限。

二、公积金贷款买二手房的流程

1. 贷款咨询：

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人和卖方夫妻双方进行面谈，并要求提交相关资料。

2. 提交申请：

借款人和卖方夫妻双方需要提交身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证等相关资料。

3. 贷款受理、银行初审：

受托银行对申请资料进行初步审查，并进行个人信用报告查询和房屋信息查询。

4. 签订合同：

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人签订借款合同，并办理相关贷款资料。

5. 交易过户：

房屋买卖双方到房产局办理房屋过户手续。

6. 银行复审：

受托银行对借款申请人的资料进行复审。

7. 管理中心终审：

管理中心对复审通过的贷款资料进行终审。

8. 银行抵押：

银行办理房屋抵押登记手续，并领取房屋他项权证。

9. 银行放款：

终审通过后，管理中心将贷款资金划转到卖方的存款账户内。

注：借款人也可以选择担保机构提供阶段性担保，以缩短贷款发放时限。