未成年人购房需要哪些手续？

一、未成年人购房手续

未成年人购房需要提交户口簿或出生证、独生子女证以及监护人的身份证明。同时，这些证件上要能明确记载监护人与未成年人的父子或母子关系。准备好以上资料后，可以前往房管局办理房屋交易登记手续，将房产登记在未成年人的名下。

二、未成年人购房贷款

未成年人虽然可以单独购房，但由于不具备完全民事行为能力和债务偿还能力，一般不能进行银行贷款。如果产权证共同办理在父母及未成年人名下，申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，还需明确约定“用途”为“购房”，并由监护人出具承诺公证。

三、以孩子名义购房的风险

1、多付首付：孩子成年后购买首套住房时，可以享受首套优惠房贷利率，但如果在未成年时和父母共有房产不超过两套，成年后独立购房首付要按照二套房标准付七成。

2、交房产税：孩子以自己名义购买首套房不计征房产税，但婚后购买第二套住房要支付部分房产税。

3、配偶继承：如果孩子婚后发生意外去世，配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承孩子名下的房产。

未成年人购房需要提交一系列手续，且存在多付首付、交房产税、配偶继承等风险。因此，在考虑以孩子名义购房时，需要综合考虑各种因素，谨慎决策。