贷款买房子房产证什么时候下来

①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。
②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。
③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。
④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。