二手房产权核验要点及注意事项

一、核验要点

在进行二手房产权核验时，需要注意以下要点：

1. 核验房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致。

2. 核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息。

3. 反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

二、注意事项

在委托中介进行房源核验时，需要注意以下事项：

1. 谨慎委托中介，与中介商谈好所有委托事宜，并签订合法有效的委托协议。

2. 牢记委托编号，以便查询房源核验结果。

3. 注意核对房源信息，避免交易时产生问题。

三、常见问题解答

以下是一些常见问题的解答：

1. 一套房屋有两个产权人，其中一人可以出售该房屋吗？答：不可以，房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。

2. 已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该房屋吗？答：不可以，须解除抵押后再办理产权转移登记。

3. 产权为国有的房屋可以办理转移登记吗？答：需要有权管理部门同意出售的批复文件及相关材料。

4. 产权为集体所有的房屋可以办理转移登记吗？答：需要提交职工代表大会决议及相关材料。

5. 被司法限制(查封)的产权可以办理转移登记吗？答：需在解除司法限制(查封)后，持相关材料办理房屋转移登记。

以上是二手房产权核验的要点和注意事项，希望能对购房者有所帮助。