购买回迁房的风险及注意事项

一、不能办理房产证的风险

购买回迁房时，有一种情况是无法办理房产证，这意味着无法将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，没有房产证就无法获得不动产的完整物权，也无法合法转让和办理抵押贷款。

二、纠纷风险

在房价上涨时，购买回迁房易发生纠纷。出卖人可能主张合同无效或合同解除，如果所购回迁房属禁止转让的，可能丧失对房屋的一切权利。

三、户籍迁移问题

购买回迁房后，房屋户主无法更名，户籍就无法迁入到该房子。这可能导致物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。

四、安全隐患

回迁楼通常存在流动人口多的情况，可能带来安全隐患。原房主通常有多套回迁房，所以回迁楼里会有很多房屋被其他房主出租，这就导致了大量流动人口的存在。

购买回迁房需要注意的问题：

一、查看房产证

购买回迁房时一定要查看是否有房产证，以免后期出现纠纷。有的回迁房有房产证，有的只有回签协议，购房时要注意售房者是否持有回迁房的房产证。

二、了解产权情况

购买回迁房可能存在共有产权人的情况，要弄清楚房屋产权所有人，并征得所有产权人的同意和签字，以免合同无效。

三、签订购房合同

为了购房安全，一定要与售房者签订购房合同，合同内要注明办理房屋过户和交房时间等具体内容。

四、考察房屋周边环境

购买回迁房时要注意考察小区环境是否安全，周边设施是否齐全，以确保自己和家人的居住环境。