购买商铺的税费有哪些？如何计算？

购买商铺需要缴纳的税费有很多，根据商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

一、买方税费

1. 房地产交易手续费：根据商铺性质不同，普通住宅为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

2. 房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书收取10元工本费。

3. 权证印花税：每本证书收取5元。

4. 印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

5. 契税：按照交易价（或评估价）的4%计算。

二、卖方税费

1. 房地产交易手续费：每平方米收取3元。

2. 印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

3. 土地增值税：

（1）如果能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。

（2）如果不能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4. 个人所得税：

（1）据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。

（2）核定征收：转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：

（1）如果能提供上手购房发票，营业税及附加税计算公式为：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

（2）如果不能提供上手购房发票，营业税及附加税计算公式为：转让收入×5.5%。

（3）税费为差额的5.56%。

6. 土地出让金：

（1）商业用途用房按照网格点基准地价的35%计收。

（2）商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。

（3）办公用途用房按照网格点基准地价的30%计收。

7. 土地出让金契税：按照土地出让金价款的3%征收。

三、购买商铺的交易流程

1. 签定买卖合同。

2. 递件。

3. 交税。

4. 完税过户并领证。

购买商铺时，业主需要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。同时，客户还要注意商铺的产权、结构和配套设施等因素。