申请组合贷款的限制及注意事项

一、银行限制

申请组合贷款的银行有限，公积金管理中心只与某一家银行合作，对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。

二、手续繁琐

办理组合贷款需要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐。贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。

三、手续费多

公积金与商贷均收取担保费和评估费。若通过中介公司或贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。因此，组合贷款的手续费比纯公积金贷款或商业贷款多。

四、置业升级受牵连

组合贷款中商贷部分会在央行征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套房。借款人若将住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款将会算作首套住房，按优惠政策执行。

申请组合贷款的注意事项：

一、注意申请条件

购房者必须满足当地公积金管理部门规定的借款条件，并满足贷款银行的要求，有认可的资产进行抵押或质押，还需要足够的还款能力。

二、注意申请流程

了解申请组合贷款的流程对购房者非常有帮助。银行会对购房者提交的贷款资料和个人征信进行审核，确保没有问题后，签订借款合同。申请组合贷款的时间较长，一般需要一两个月，需要耐心等待。

三、注意还款方式

购房者在办理组合贷款手续时要注意选择合适的还款方式。目前主要有等额本息和等额本金两种方式，购房者要根据自己的情况选择合适的还款方式。银行大多数推荐等额本息方式。