大产权房与小产权房的区别及影响

一、土地规划用途和落户口条件的差异

根据我国相关法律法规，住宅建设用地最高产权为70年，而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年。因此，产权为70年的住宅可以落户口，而产权为40年或50年的房子则一般不能落户口。此外，产权为70年的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低，而产权为40年或50年的房子则按照商用标准收取，价格较高，并且一般不通燃气。

二、贷款条件和生活费用的差异

购买产权为40年或50年的非住宅性质房子一般不能申请公积金贷款，即使办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。此外，生活费用方面，产权为70年的住宅水电费按照民用标准收取，价格相对较低，而产权为40年或50年的房子则按照商用标准收取，价格较高。

三、拆迁补偿和房屋质量的差异

大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，而小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。因此，如果政府要拆迁房子，大产权房业主有拆迁安置补偿的权益，而小产权房业主基本不会得到拆迁安置补偿。此外，小产权房屋质量没有人监督，存在安全隐患，而大产权房的房屋质量相对有保障。

四、物业管理和限制的差异

大产权房可以在房地产管理部门登记备案，可以办理抵押等他项权利，也可以作为抵押或上市专卖。而小产权房由于没有正规的产权证，不能办理抵押等他项权利，也不能在房地产管理部门登记备案，因此买小产权房只能一次性付全款，不能贷款。此外，小产权房的物业管理也容易出现问题，无法保证房屋售后保修和良好的居住环境。

购买房产时，了解大产权房和小产权房的区别非常重要。大产权房拥有完整产权，受法律保护，拆迁有补偿，房屋质量有保障，可以办理贷款和享受低生活费用。而小产权房产权不完整，拆迁无补偿，房屋质量无保障，无法办理贷款，生活费用较高。因此，购房者在选择时要慎重考虑，避免因产权问题带来的风险和不便。