租房提前退房技巧，拿回押金不再难！

一、查看租房合同

租房合同中明确了支出租房违约金的事宜，根据合同执行即可。如果合同对自己不利，可以与房东协商解决办法。

二、帮房东找下一个租客

如果你能帮房东找到下一个租客且房东没有任何损失，房东可能会愿意退还房租给你。可以提前一个月告知房东，让房东重新将房子放到中介进行出租，给房东一个缓冲时间，说不定就能找到下一个租客了。

三、与房东协商

与房东协商退房的原因，如果房东比较好说话，或许有回旋的余地。当然，并不是所有的房东都那么好，这个要看运气。

四、留下家具家电

如果你不打算带走屋子里的家具家电，可以直接留给房东或下一个租客。这样房子配套齐全，房东可能会愿意退还房租给你。

租房前签订合同的注意事项：

一、审查房屋租赁手续是否完备

要确保房屋租赁手续完备，包括房屋租赁许可证和租赁合同的登记。

二、与房东签订合同

最好与房东本人签订合同，选择正规的合同。如果是转租，要拍下原租客与房东的合同作为依据。如果是通过中介租房，要确保三方在场并签字，中介要盖章。

三、要求房东出示房产证原件和身份证件

要求房东出示房产证原件、产权证或使用权证以及身份证件，以确认房东是否有出租房屋的权利。

四、清单和照片留存

在签合同时，要将房东房子内的所有东西列一个清单并拍照留存。这样在退租时比较便利，避免出现争议。

五、明确违约行为和责任

在合同中明确约定违约行为和责任，包括违约金的支付比例和支付依据。还要明确各项费用由谁支付，并列明租住前的各项数字。

六、确定租赁时间和房屋地址

在合同中明确约定租赁时间和房屋地址，以保证租期和租赁房屋的准确性。

七、退还押金和保证金

在退租时，要让房东退还相关的押金和保证金。合同中应注明退还押金的时间和条件。

八、买卖不破租赁

在租赁期间，房东卖房子不影响租客的权利。租客有优先购买权，如果房东要求租户搬离，必须与租户协商一致，并给予一定的宽限时间的补偿。

九、按时交纳租金

租户应按时交纳租金，否则房东可以向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋。

十、与房东协商解决问题

在出现问题时，最好与房东协商解决，以达到双方的利益。

通过以上技巧和注意事项，租房提前退房并拿回押金将更加顺利。希望本文对租房者有所帮助！