房产抵押贷款必须要弄懂哪些问题？

一、多次抵押问题

借款人在抵押房屋时不必担心多次抵押的问题，只需携带房屋手续到当地房产局提档即可。目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。

二、双方签字问题

如果借款人已婚，双方必须本人到场签字，包括房产局和公证处。如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的，都需要双方到场签字。

三、户口情况问题

所抵押的房产户口里有未成年儿童和老人的情况，只需做房屋全权委托公证即可，无需担心。参考问题二第3项的解释。

四、经济适用房抵押问题

经济适用房、政府联租房等住房，房产局一般不受理抵押登记。有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房也是不受抵押的。

五、房子收归问题

新的房屋产权人在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

六、房产租赁问题

房产抵押之前已经租赁给了别人的情况，需到当地房产部门进行登记备案，不登记不得对抗第三人。

办理房产抵押贷款的风险

一、违约风险

办理房产抵押贷款存在被迫违约和理性违约两种风险。被迫违约是因为支付能力不足，而理性违约是借款人主动违约的决策。

二、流动性风险

房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险。银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款。

三、经济周期风险

房地产业对于经济周期具有更高的敏感性，随着经济周期的波动，办理房产抵押贷款存在经济周期风险。

四、利率风险

办理房产抵押贷款必定会产生一定的利率，利率的波动对银行资产价值带来风险。利率上涨可能增加借款人的偿贷压力，从而增加违约风险。