贷款买房子如何拿到房产证？完整流程与注意事项解析

一、贷款买房与房产证的关系

贷款买房是现代购房者普遍选择的方式之一，它与全款买房在资金流动和产权登记方面存在一些明显的差异。许多购房者会关心一个核心问题：贷款买房能否拿到房产证？答案是肯定的，贷款买房者在还清房贷后可以顺利取得房产证。一般情况下，房产证在购房者还清房贷后就会发放。如果房产证被银行抵押，待贷款结清后，银行将会提供一份盖章的单据，购房者可以凭此单据到银行领取房权证和他项权证。

二、房产证办理时间

根据相关法规，房产证的办理时间主要受到开发商交付房屋的时间和购房者与开发商所签订合同的影响。首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商必须在商品房交付使用之日起60天内报送办理房屋权属登记的资料，否则将构成违约，导致业主获得房产证的时间延迟。其次，按照《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的要求，预售合同的购房者应当在商品房交付使用之日起90天内办理房产证，而现房购房者则需在销售合同签订之日起90天内完成相关手续。因此，购房者在购房时一定要关注合同中关于房产证办理的具体约定，避免因开发商的延误而承担不必要的损失。

三、办理房产证的具体流程

办理房产证的流程相对复杂，购房者需仔细了解。首先，在房产交易完成后，购房者必须在一个月内携带身份证、户口本以及《商品房销售合同》等相关资料前往房屋交易中心申请办理房产证。办理时，需交纳相关的手续费、契税和印花税。在交易所完成过户手续后，购房者会收到房产卖契，这一文书是办理房产证的重要凭证。其次，购房者需在收到房屋交易通知后，按时到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请，通常在三个月内完成。此外，缴纳公共维修基金时，购房者需保留好缴纳凭证，因为这也是办理房产证所需的文件之一。最后，购房者在缴纳印花税、产权登记费及工本费时，务必仔细核对房产证上记载的所有信息，包括面积、位置、权利人姓名等，确保无误。