房屋承租人优先购买权的意义及注意事项

房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出卖人没有通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：1、在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利；2、承租人开出的条件和其他人开出的条件相同。

一、购买在出租的房子的注意事项

1、明确产权：购房者在购买二手房时要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人。如果房子还有其他共有人，购房者还需要出具其他共有人同意出售的证明或委托书，并在购买时提供房产证予以确认。

2、保护租赁者权益：购买正在出租的二手房时要注意买卖不破租赁的原则。即使购房者在租赁期间购买了房屋，租赁人仍有权在租赁期满后搬离。此外，租赁人还享有优先购买权。

3、查看租赁合同：根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。购房者需要查看租赁合同，确定二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑：许多二手房存在违章建筑的情况，这些房屋没有买卖资格。违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

二、房屋承租人优先购买权的意义

房屋承租人优先购买权的设立，旨在保护承租人的合法权益。承租人作为长期居住的租户，对房屋的熟悉程度和对房屋的需求程度较高。因此，给予承租人优先购买权，可以确保他们能够以同等条件购买到自己居住的房屋，避免被迫搬家或面临租金上涨的困扰。

三、房屋承租人优先购买权的保障措施

为了保障房屋承租人的优先购买权，相关法律法规规定了出卖人必须提前通知承租人的合理期限。如果出卖人未按规定通知承租人，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。这一规定有效地保护了承租人的合法权益，确保他们能够享受到优先购买的权利。

房屋承租人的优先购买权对于保护承租人的权益具有重要意义。购买在出租的房子时，购房者需要注意产权问题、保护租赁者权益、查看租赁合同和违章建筑等事项。只有充分了解和遵守相关规定，才能确保购房交易的合法性和顺利进行。