商铺买卖合同注意事项及签订要点

一、明确约定公摊面积

在购买商铺时，购房者应与开发商约定好商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。只有事先约定严密详尽，才能在公摊面积问题出现时顺利维权。

二、明确约定交房期限

签订商铺买卖合同时应明确规定交房期限，并约定逾期交房时开发商应承担的违约金和购房者的租金损失。

三、明确注意物业管理问题

商用物业的物业管理问题较为复杂，购房者在购买商铺时应慎重考虑是否与开发商签订物业管理合同。

四、注意相邻权的问题

购房者在购置商铺前应了解整个物业的规划情况，避免商铺在经营上出现相邻权纷争。

五、明确约定商铺的交房条件

商铺的房产条件对投资商的招商和经营者的日后经营都非常重要，购房者应特别约定商铺的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行验收。

购买商铺需要注意的其他事项：

1、商铺的产权一定要清晰，购买前要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明。

2、商铺的结构对于商铺的使用和后期承租非常重要，要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、商铺的配套设施对商家和客户的成本和精力有很大影响，购买前要核实清楚水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否齐全。

4、选择好地段是购买商铺的关键，要综合考虑地段的规划情况，不要选择偏远地区或过于繁华的地段。