二手房贷款年限及办理流程详解

根据借贷人的年龄以及二手房房龄、土地使用年限等因素综合评估，确定贷款年限。一般来说，二手房房龄不得超过20年，借贷人年龄也有一定的限制。如果二手房房龄超过20年或借贷人年龄超过规定范围，银行可能会拒绝贷款申请。

贷款人在符合贷款条件时，年龄越小、房龄越短，所能获批的贷款年限越长。比如次新房，满五年唯一的二手房，往往能够获得较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、二手房贷款的基本流程

1. 选房及签订购房合同

首先，选定心仪的房子后，双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同，并由买方缴纳定金。定金缴纳一定要在合同条款里约定好，以免后续发生状况，定金无法退回等情况。

2. 向银行申请贷款

买卖双方携带个人资料，卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表，办理相关手续流程。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

3. 机构评估

房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。评估费用一般由购房者缴纳。

4. 银行审核

提交完贷款申请并评估完房子后，将相关资料提交给银行，等候银行的审核。银行根据评估机构的评估值计算放款额度，同时对贷款资质进行审核。

5. 物业交接及过户

审核通过后，购房者向卖方付首付款，办理物业交接和过户手续。买卖双方凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，大约半个月左右可以领取不动产权证。

6. 银行发放贷款

拿到不动产权证后，到银行办理房产抵押，银行将放款到指定的账户。通常情况下，银行会直接将款项打到卖方的账户，然后按照合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会产生保险费或者手续费，不同银行的费用标准可能有所不同。