房屋拆迁货币补偿如何确定赔偿金额

一、市场评估价

根据法定规定，被拆迁房屋的货币补偿可以根据市场评估价确定。市场评估价是由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

二、商品房交易均价

另一种法定评估依据是商品房交易均价。这是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。在一些情况下，可以根据该均价确定被拆迁房屋的货币补偿金额。

三、重置价

重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在一些特殊情况下，可以根据重置价确定被拆迁房屋的货币补偿金额。

房屋拆迁货币补偿的内容

1、房屋价值的补偿：被征收房屋的价值由具有相关资质的房地产价格评估机构评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、房屋的附属设施及装饰装修补偿：根据征收文件规定标准执行，以当地发布的补偿方案为准。

3、搬迁费及停产停业损失的补偿费：

(1)对正在用于营业的非住宅房屋所有权人给予停产停业损失补偿。

(2)被征收人可选择三种标准中的一种获取停产停业损失补偿费，包括一次性发放停产停业损失补助费、根据纳税证明推算的月平均利润值、由评估机构确定的月停产停业损失额。

4、其他补助：包括拆迁时不能搬走的生活设施设备、临时安置的费用等，可以由被征收人与征收方进行协商确定，如无法协商确定物品价值，可以由评估机构进行评估确定。

5、奖励：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁货币补偿的金额是根据不同的法定评估依据确定的，包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。补偿内容包括房屋价值的补偿、附属设施及装饰装修补偿、搬迁费及停产停业损失的补偿费、其他补助和奖励等。确定补偿金额需要由具有相关资质的评估机构进行评估确定。