办理解除抵押房产的注意事项及流程解析

一、办理解除抵押房产的注意事项

办理解除抵押房产涉及到卖方和买方之间的事宜，因此需要双方注意以下事项：

1. 选择正规公司：如果卖方选择用买方首付款办理解抵押手续，建议选择正规公司进行办理。正规公司在手续方面符合流程，有相应的规定，能提供较好的服务，并且收费合理，避免乱收费的风险。

2. 取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，不能办理房屋转让或出租。因此，在卖房转让之前，卖方必须先取得银行的同意，否则无法进行转让。

3. 仔细阅读和签订合同：无论是卖方与买方、中介方还是第三方金融机构，都需要签订一份合同。合同具有法律效力，一旦发生纠纷，合同将成为重要的依据。因此，在签订合同之前，双方应详细约定借款金额、借款时间、借款用途等内容。

二、办理解除抵押房产的具体流程

办理解除抵押房产的具体流程如下：

1. 卖方向贷款银行申请提前还款：不同银行对提前还款有不同的规定，有的银行可能需要支付一笔手续费才会同意提前还款。提前还款需要一次性偿还剩余贷款和利息，因此需要准备足够的资金。

2. 去贷款银行提前还款：在还款前，卖方需要在还款银行卡中存入足额款项。办理提前还款前，一定要了解银行的手续费和需要支付的总额，以便顺利办理后续手续。

3. 在还款次日到贷款银行办理结清手续：还款后的次日，卖方需前往贷款银行办理结清手续。

4. 银行贷后管理中心出解押材料：贷款结清后，银行需要出具相关证明，如贷款还款证明、贷款结清证明等。只有获得这些证明，才能办理解押手续。

5. 到担保公司办理担保撤销手续：如果办理过担保贷款额度，需要到担保公司办理担保撤销手续。办理过担保的贷款额度较高，银行批贷成功的几率也较大。

6. 到房屋所在不动产登记中心解除抵押：卖方需要前往当地房管局或房产交易中心办理解押手续。在办理解押手续时，卖方需携带身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料。

以上是办理解除抵押房产的注意事项和具体流程。卖方和买方在办理解押过程中，应遵守相关规定，确保顺利完成解押手续。