小产权房拆迁后的补偿问题及处理原则

一、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则

根据《土地管理法》和《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。处理原则是要尊重历史，照顾现实，注重判决的法律效果和社会效果，综合权衡买卖双方的利益。

二、小产权房买卖合同无效的情形

如果小产权房将房屋出售给非本集体成员的第三人，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，则该合同应被认定为无效。如果合同已履行且购房人已实际居住使用，则根据具体情况综合分析后认定合同效力问题。

三、小产权房买卖合同有效的情形

如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并经过房地产管理部门审批，可以认定合同有效。对于将房屋出售给非本集体经济组织的人员，如果取得有关组织和部门批准，也可以认定合同有效。

四、小产权房买卖合同无效后的处理

如果合同被认定为无效，买受人应将房屋原状返还给出卖人，并将收取的价款返还给买受人。如果买受人在居住使用期间对房屋进行装修、翻建或扩建，对于添附部分享有所有权。一般处理方式是买受人将原物及添附一并返还给出卖人，并由出卖人补偿添附部分的价值。此外，如果出卖人明知或应当知晓出卖行为违反国家法律法规及政策，应承担一定的过错责任。

五、拆迁少补偿问题

如果小产权房购买人并非合法的产权人，在拆迁时无法得到对产权的补偿，可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分。一般情况下，需要通过诉讼来解决此类问题。

小产权房拆迁后的补偿问题需要根据买卖合同的效力认定及处理原则来处理。对于无效合同，买受人应将房屋返还给出卖人，并返还价款；对于有效合同，应根据具体情况进行处理。在拆迁时，购房人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，但需要通过诉讼解决。