个人住房抵押贷款和按揭的区别及选择

一、当事人不同

根据文章所述，个人住房抵押贷款是由抵押人和抵押权人（贷款人）之间进行的交易，而按揭贷款则涉及购房者、卖方和银行三方之间的交易。在这一点上，个人住房抵押贷款相对简单。

二、用途不同

个人住房抵押贷款的用途主要是个人消费或经营性贷款，而按揭贷款主要用于购房。因此，两者的贷款用途有本质上的区别。

三、贷款年限不同

个人住房抵押贷款的期限较短，根据贷款用途的不同，可以有3年、5年、10年等限制；而购房按揭贷款的期限最长可达30年。

四、提供资料不同

个人住房抵押贷款需要提供房产证、贷款用途证明等资料；而购房按揭贷款则需要提供购房合同、首付款交付证明等资料。

五、产权主体变更方面不同

购房按揭贷款的房屋所有权会随着购房交易的完成而转移到买方手中，而个人住房抵押贷款的房屋所有权则不发生改变。

六、贷款成本不同

按揭贷款的利率可以打折、上浮或按基准利率执行；而个人住房抵押贷款的利率则在基准利率上上浮。

七、办理周期不同

购房按揭贷款的办理周期较长，需要进行提前预审、办理产权证等手续；而个人住房抵押贷款只需准备好材料，经过审批后等待放款即可，周期较短。

八、还款方式不同

购房按揭贷款一般采用等额本息或等额本金的方式进行还款，而个人住房抵押贷款除了可以采用这些方式外，还可以选择先息后本的方式进行还款。

个人住房抵押贷款和按揭贷款在当事人、用途、贷款年限、提供资料、产权主体变更、贷款成本、办理周期和还款方式等方面存在差异。购房者在选择贷款方式时，应根据自身需求和情况综合考虑，选择最适合自己的方式。