商品房预售合同签订注意事项及相关法律规定

一、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件

在签订商品房预售合同之前，购房人需要确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。这些证件是开发商合法经营的基本条件，购房人应当确保开发商已经取得这些证件，以保障自己的权益。

二、审查开发商提供的格式合同

在签订正式预售合同之前，双方当事人通常会先签订一个认购协议，用来约定未来签订买卖合同的具体事项。购房人在签订认购协议之前，应当仔细审查开发商提供的合同格式，确保其中的条款符合自己的需求和利益。

三、约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，将在建的商品房抵押给银行以获得贷款。购房人需要了解开发商的抵押权处理方式，以免在开发商与债权人出现纠纷时自己的权益受到损害。

四、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人的基本权益。但示范文本并不能完全满足所有购房人的需求，购房人可以根据自己的情况与开发商协商约定更为详细的交付条件。同时，购房人还需要了解开发商迟延交房的违约责任，以及自己解除合同的权利。

五、仔细了解开发商的按揭政策

如果购房人需要按揭贷款购房，那么在签订预售合同之前，需要仔细了解开发商的按揭政策。有些商品房项目可能不符合公积金贷款的条件，购房人应当提前了解相关政策，以避免在筹措房款时出现意外。如果贷款不能通过，购房人还需要与开发商约定全款购房或退房的处理方式。

购房人在签订商品房预售合同时需要注意以上事项，并了解相关的法律规定，以保障自己的权益。