贷款买房要知道哪些知识?
2024-10-24 17:44一、评估家庭经济实力
根据家庭现有经济实力,确定购房的首付金额及比例。需要考虑父母的支持、个人存款和公积金账户等因素。购房不能严重影响正常生活质量,避免成为房奴。
二、预估未来收入和支出
购房者要对家庭未来收入和支出做出合理的预期。除了考虑主要收入来源,还要考虑家庭成员的兼职收入和大额支出,如教育费用。这些都需要纳入考虑范围。
三、计算还款能力
还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据。银行会要求提供收入证明,一般要求收入覆盖月供的两倍以上。如果收入过低,每月还房贷后会对生活质量产生影响。
四、计算可贷额度
贷款额度对贷款买房非常重要。公积金贷款可贷额度的计算公式为:月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限(≤30年)。商业贷款的贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。
五、选择合适的银行
在贷款时,要进行货比三家,选择利率较低的银行。目前银行竞争激烈,根据国家规定,贷款利率有一定范围,选择低利率的银行可以减少贷款利息支出。
六、选择合适的贷款方式
对于组合贷款买房,应尽量多选择公积金贷款,少选择商业贷款。但需要注意,组合贷款的批贷周期较长,一般需要3-4个月。
七、留意首付款
购房时,不要将手头的资金全部用于首付款,应适当留一部分用于家具家电购置、房屋装修费和各项税费等前期预算。
八、选择合适的借款期限
根据个人情况合理选择借款期限。根据中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年以上贷款期限的利率是一样的,最长可达30年。
九、弄清不同贷款方式下的利率价差
不同贷款方式下的利率价差会影响贷款利息支出。在向银行贷款时,要关注和弄清不同贷款方式下的利率差异,选择最优的方式。
贷款买房需要了解的知识很多,购房者应该全面了解自己的经济实力、预估未来收入和支出、计算还款能力和可贷额度等。同时,选择合适的银行和贷款方式,留意首付款和借款期限也非常重要。购房者应该根据自己的实际情况做出明智的决策。