贷款买房要知道哪些知识？

一、评估家庭经济实力

根据家庭现有经济实力，确定购房的首付金额及比例。需要考虑父母的支持、个人存款和公积金账户等因素。购房不能严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

二、预估未来收入和支出

购房者要对家庭未来收入和支出做出合理的预期。除了考虑主要收入来源，还要考虑家庭成员的兼职收入和大额支出，如教育费用。这些都需要纳入考虑范围。

三、计算还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据。银行会要求提供收入证明，一般要求收入覆盖月供的两倍以上。如果收入过低，每月还房贷后会对生活质量产生影响。

四、计算可贷额度

贷款额度对贷款买房非常重要。公积金贷款可贷额度的计算公式为：月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限（≤30年）。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

五、选择合适的银行

在贷款时，要进行货比三家，选择利率较低的银行。目前银行竞争激烈，根据国家规定，贷款利率有一定范围，选择低利率的银行可以减少贷款利息支出。

六、选择合适的贷款方式

对于组合贷款买房，应尽量多选择公积金贷款，少选择商业贷款。但需要注意，组合贷款的批贷周期较长，一般需要3-4个月。

七、留意首付款

购房时，不要将手头的资金全部用于首付款，应适当留一部分用于家具家电购置、房屋装修费和各项税费等前期预算。

八、选择合适的借款期限

根据个人情况合理选择借款期限。根据中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年以上贷款期限的利率是一样的，最长可达30年。

九、弄清不同贷款方式下的利率价差

不同贷款方式下的利率价差会影响贷款利息支出。在向银行贷款时，要关注和弄清不同贷款方式下的利率差异，选择最优的方式。

贷款买房需要了解的知识很多，购房者应该全面了解自己的经济实力、预估未来收入和支出、计算还款能力和可贷额度等。同时，选择合适的银行和贷款方式，留意首付款和借款期限也非常重要。购房者应该根据自己的实际情况做出明智的决策。