开发商延迟交房应如何维权？

一、审查相关证明材料

根据合同法的规定，购房者应当在实际验收房屋时，注意审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。购房者应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商无法提供相关证明材料，购房者有权拒绝接收该房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。

二、不可抗力非全

开发商对延期交房的解释多种多样，但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据合同法的规定，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。购房者在维权时应注意，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明延期交房是不可抗力造成的。

三、保留相关证据材料

购房者在发生延期交房的纠纷时，应当保留相关证据材料。购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样在与开发商协商或提起诉讼时，购房者能够明确其违约事实，维护自身的合法权益。

四、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

购房者在面对开发商延期交房的情况时，应当根据合同法的规定，审查相关证明材料，保留相关证据，注意诉讼时效等。只有这样，购房者才能有效维护自身的合法权益。