卖二手房的流程及注意事项

一、定价

当业主决定出售房子时，首先需要确定房屋的价格。定价时要考虑购房者的承受能力和市场行情，建议业主留有一定的杀价空间。

二、收取定金

如果买方有意向购买房屋，双方决定交易后，买方需要先支付定金。定金是为了确保买方履行契约，如果买方反悔，卖方有权没收定金；如果卖方反悔，必须加倍退还。

三、签订合同

双方在签署合同协议时，需要携带房本、产权人身份证。卖方产权人必须到场，如果无法到场，需要提供委托书。夫妻共有的房屋还需要提供《配偶同意出售证明》。

四、审核环节

买方需要进行资质审核，确保有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。这两项审核可以同时进行。

五、网签

二手房网签是管理部门强制要求的步骤。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代办。

六、资金监管

卖方需要在银行开户，买方将屋款打入该账户，银行暂时冻结这笔钱。过户完成后解冻，钱款付给卖方。

七、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方需要在房管局缴纳契税。过户时需要准备相关证件。

八、收取尾款

买方将剩余的屋款全数付清，卖方交房，房屋买卖交易正式完成。